Stilvolle, moderne 2-Zimmerwohnung (60 m²) mit Balkon und edler Designerküche, Sachsenhausen (Süd)

in 60598, Frankfurt am Main

  • Gebäudetyp: Etagenwohnung
  • Provision: 3,57 % inkl. MwSt
  • Zustand: gepflegt
  • Ausstattung: gehoben
  • Verfügbar ab 01.09.2021
450.000

Kaufpreis/Miete €

60

Wohnfläche m²

2

Zimmer

Beschreibung

Diese schicke, großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines im Jahr 2010 errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (7 Parteien) in Frankfurt am Main (Sachsenhausen - Süd). Über das Treppenhaus oder den Personenaufzug gelangen Sie bequem zur Wohnung. Wie Sie auf dem Grundriss erkennen können, ist der Eingangsflur in zwei Bereichen aufgeteilt. Am Ende von Flur 1 gelangt man direkt zum Badezimmer. Über Flurbereich 2 gelangen Sie zum Schlafzimmer, zum Wohn- und Küchenbereich und zum praktischen Abstellraum. Das BADEZIMMER ist relativ groß geschnitten, besitzt eine große Dusche, sowie ein Bidet neben der Toilette. Das SCHLAFZIMMER ist eines der Highlights der Wohnung. Genug Platz für ein King-Size-Bett und Nachttische sind gegeben. Hier haben Sie direkten Zugang zu einem separaten ANKLEIDEZIMMER und genug Raum, um Ihre Kleidung zu verstauen. Der WOHN- und KÜCHENBEREICH steht absolut im Einklang zueinander. Die OFFENE DESIGNERKÜCHE (durchgehend Boschgeräte, ca. 2,5 Jahre alt, NP. 14.000 €) lädt zum gemütlichen Kochen und ausleben Ihrer Kochkünste ein. Der WOHNBEREICH ist so großzügig geschnitten, dass Sie Fläche für eine Couch und einen TV-Schrank haben. Ein stilvoller Balkon (Süden) lädt zum Ausklang des Arbeitstages oder gemütlichen Beisammensein mit Freunden. Nah am Wald gelegen, finden Sie hier absolut Ihre Entspannung vom Alltag.


Ausstattung des Objektes

Die Wohnung ist durchgehend mit hochwertigen Fliesen verlegt worden. Eine Fußbodenheizung, welche die Wärme durch Holz-Pellets bekommt, ist ebenfalls vorhanden. Die DREIFACHverglasten Fenster, sowie die Außendämmung des Objekts sind Grundlage für den sehr guten Energiebedarfswert von 84 kWh/(m²a). Dieser Wert war bis 21.04.2021 gültig. Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung. Der Flurbereich wurde mit Deckenspots ausgestattet. Eine DESINGNERKÜCHE, welche durchgehend Bosch-Geräte besitzt, wurde vor etwa 6 Jahren zu einem Neupreis von 14.000 € gekauft. Diese ist sehr gepflegt und wurde selten benutzt.


Lage des Objektes

Nur wenige Gehminuten entfernt verkehren einige Bus- und Straßenbahnlinien und U-Bahnlinien. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Ärzte .Über die A661 + A3 hat man eine schnelle und unkomplizierte Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Südlich von Sachsenhausen schließt sich der Stadtwald an und ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten.


Weitere Beschreibung

Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 355,00 €. Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt und ist daher nicht weiter vermietet. Die WEG hat insgesamt 21 Parteien. Aufgrund von Instandhaltungsmaßnahmen an den Balkonen und Terrassen wird die Wohneigentümergemeinschaft im Jahr 2022 eine Rücklage bilden. Jeder Eigentümer muss eine Summe von etwa 15.000 € - 20.000 € leisten müssen. Bitte kontaktieren Sie uns über die Kontaktanfrage oder telefonisch unter 06053-6198612. Wir werden gerne zeitnah mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren. Eine Vorlage beim Besichtigungstermin einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank ist von Vorteil. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr Team von AML IMMOBILIEN


Ausstattungsmerkmale

Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Bodenbelag: Fliesen
(monatlich 25000 €)

Kosten

Betriebskostenvorauszahlung

weitere Ausstattungsmerkmale

Einbauküche
Balkon
DV-Kabel
UMTS-Signal
Keller
Wasch-/Trockenraum
Bad mit: Dusche Fenster
TV: Kabelanschluss
Internet: DSL

Energieausweis / Heizung


Besonderheiten / Services