Renditeobjekt gesucht? Hier werden Sie fündig! Zweifamilienhaus in Wächtersbach/Aufenau, 4,8 % Rendite

in 63607, Wächtersbach

  • Gebäudetyp: Zweifamilienhaus
  • Anlageobjekt
  • Provision: 5,95 % % inkl. MwSt
  • Zustand:
  • Ausstattung: normal
375.000

Kaufpreis/Miete €

183

Wohnfläche m²

601

Grundstücksfläche m²

7

Zimmer

Beschreibung

Begehrt und in ruhiger Wohnlage befindet sich dieses Zweifamilienhaus, aus dem Baujahr 1972. Die Immobilie, massiv gebaut und voll unterkellert, steht auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück mit einer Flache von 601 m2 und ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Hinter der voll vermieteten Immobilie verbirgt sich ein großer angelegter Garten und ein praktischer Anbau zum Unterstellen von Gartengeräten oder einer Werkbank. Der zweite massive Anbau dagegen, bietet durch seine 40 m2 ausgestattete Flache, weiteren Raum für besondere Hobbys. ank gut geplanten und klassischen Grundrissen, verfugen beide Einheiten u¨ber genügend Lichteinfall. Beide Wohnungen verfugen über mindestens einen Wohnzimmer, 2-3 Kinderzimmer, Tageslichtbäder – teilweise auch mit modernen Sanitärobjekten wie eine Wellnessdusche und Einbauküchen.


Ausstattung des Objektes

2 Parteienhaus, Garage und 5 Außenstellplätze, Mieteinnahmen / Jahr: 17.040 € ( aktuell voll vermietet ) Grundstücksfläche 601 m2, Wohnfläche insgesamt ca. 183 m2 EG: 4 Zimmer mit Keller, ca. 100 m2, weiße Türen, weiße Kunststofffenster- vorwiegend aus 2014, Laminatboden, moderne Küche ( 2016 ), man. Rollladen, Deckenspots, Flur: Deckenspots, Zugang zum eigenen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluß, Wohnzimmer: Kamin, elektr. Rollladen, Zugang zur großzügigen Terrasse ( von hieraus gelangt man über einen Hintereingang in die Garage ), Deckenspots, Zimmer 1: Laminat, Zimmer 2 + 3: Laminat, smarte integrierte Wandablagen, Bad: gehobene Ausstattung, Badewanne und Wellnessdusche, moderne Beleuchtung in den Fliesenfugen, Deckenspots, Boden gefliest. DG: 3 Zimmer, ca. 83 m2, Abstellraum, Balkon, Fahrradkeller. UG: vielseitig nutzbare Hobbyräume, Eingang u.a. über den Wintergarten, komplett gefliest, Kamin, Küche mit Abstellraum und Durchreiche, Bad: Tageslicht mit Dusche – deckenhoch gefliest. Nebengebäude 1: Holzbauweise, Nutzfläche zum Unterstellen von Gartenmöbel, Werkzeug oder Fahrräder, Nebengebäude 2: Massivbauweise, ca. 40 m2, Laminat, Fenster, geheizt wird mit mobiler Elektroheizung. Dach: Solaranlage für Warmwasser, 2 SAT-Schüsseln, Elektrik teilweise erneuert.


Lage des Objektes

Die beliebte, kleine Stadt Wächtersbach ist bekannt für Ihre Brauerei und vorallem durch Ihre alljährliche Messeaustellung, die jedes Jahr im Frühjahr auf dem Messegelände stattfindet. Im Main-Kinzig-Kreis gelegen ist die Stadt ca. 50 km von Fulda und 50 km von der Bankenstadt und Mainmetropole Frankfurt entfernt. Die A 66 Richtung Fulda und Frankfurt sind ca. 5 Minuten mit dem Auto vom Objekt zu erreichen. Die außergewöhnliche und hervorragende Infrastruktur zeichnen diesen aufstrebenden Ort ebenfalls aus. Das Angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Wächtersbach- Aufenau.


Weitere Beschreibung

Interessiert? Dann zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie uns telefonisch oder stellen uns eine Kontaktanfrage! Ihr Team von AML IMMOBILIEN


Ausstattungsmerkmale

Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Bodenbelag: Fliesen
weiterer Bodenbelag: Laminat

Kosten

Betriebskostenvorauszahlung

weitere Ausstattungsmerkmale

Einbauküche
Terasse
DV-Kabel
Keller
Gartennutzung
Bad mit: Dusche Badewanne Fenster
DVBT-Empfang
TV: Kabelanschluss
Internet: DSL

Energieausweis / Heizung


Besonderheiten / Services