**ERSTVERMIETUNG** Modernes Café, Kosmetikstudio o.ä. in stark frequentierter Lage von Langenselbold zu vermieten! Inkl.

in 63505, Langenselbold

  • Gebäudetyp: Gastronomie
  • Provision: 3 NKM % inkl. MwSt
  • Zustand: Erstbezug
  • Ausstattung: gehoben
  • Verfügbar ab 01.10.2021
1.300

Kaufpreis/Miete €

5

Zimmer

Beschreibung

Dieser einzigartige Gewerberaum befindet sich im Erdgeschoss eines neuwertigen Wohn- und Geschäftshauses im Neubaugebiet von Langenselbold. Es stehen insgesamt ca. 115 m² Nutzfläche zur Verfügung: Die HAUPTFLÄCHE befindet sich im ERDGESCHOSS mit ca. 60 m² Nutzfläche plus weiteren ca. 25 m² Terrassenfläche. . Das HIGHLIGHT hierbei besteht darin, dass die 5 Meter breite Fensterfront aus Schiebeelementen besteht und daher komplett zu öffnen ist. Hochwertige, sorgfältig ausgewählte Bodenfliesen runden diesen Raum ab. Vom Eigentümer ebenfalls geschickt gewählt ist die Lage der REKLAMEWAND, welche seitlich von der Terrasse gelegen ist. Diese ist von der Hauptstraße sehr gut zu erkennen. Elektrische Vorrichtungen für eine LEUCHTREKLAMETAFEL o.ä. sind vorhanden, sodass Ihr Standort auch bei Nacht gut zu erkennen ist. Im KELLERGESCHOSS (über eine Treppe aus der Hauptfläche zu erreichen) befinden sich weitere Lagerräume, sowie ein Küchenbereich und Gäste-WC´ s, die in Herren- und Damentoiletten getrennt sind. Hier sind weitere ca. 55 m² Nutzfläche vorhanden. Perfekt geeignet für das Betreiben eines Cafés, eines Bistros oder für die Kosmetikbranche (Kosmetikstudio, Nagelstudio etc).


Ausstattung des Objektes

- Durch den Haupteingang gelangen Sie als Mieter über eine DIGITALE SCHLIEßANLAGE mit entsprechendem Chip in den Gewerberaum. Jeder der Bediensteten kann vom Vermieter einen solchen Zugang erhalten. - Dem Objekt sind zwei Parkplätze zugeordnet - Die Fenster verfügen über eine 3-fach Verglasung und elektronisch bedienbare Raffrollos - hochwertige Fliesen im Erdgeschoss, sowie im Kellerbereich - Treppenabgang aus Granitstein - 5 m breite Fensterfront mit Schiebetüren - Entkalkungsanlage für kalkfreies Wasser - Das Objekt entspricht laut der aktuellen EneV (Energiesparverordnung) dem neuesten Standard


Lage des Objektes

In unmittelbarer Nähe zum Gewerbepark Erlensee im Neubaugebiet von Langenselbold gelegen, unweit von den Autobahnanbindungen A 45 in Richtung Gießen und der A 66 in Richtung Frankfurt am Main. Das Objekt befindet sich direkt an einem stark frequentierten Verkehrskreisel und ist daher sehr gut von der Hauptstraße aus zu erkennen.


Weitere Beschreibung

Haben Sie Interesse? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung und lassen Sie sich inspirieren. Dienstleister verschiedenster Branchen könnten hier ihren Standort finden. Ihr Team von AML IMMOBILIEN


Ausstattungsmerkmale

Anzahl separate WCs: 2
Bodenbelag: Fliesen
weiterer Bodenbelag: Stein

Kosten

Kaution: 3900 €
Neben-/Heizkosten: 200 €
Betriebskostenvorauszahlung

weitere Ausstattungsmerkmale

Terasse
Bad mit:
TV: Kabelanschluss
Internet: DSL

Energieausweis / Heizung

Ausweistyp: Verbrauch ab 01.05.14
Effizienzklasse: Klasse A
Energievebrauch: 74 Kwh/(m²*a) (Warmwasserverbrauch enthalten)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Besonderheiten / Services