**INKLUSIVMIETE** Luxuswohnung sucht nettes Paar! *Fußbodenheizung in jedem Raum*Energetisch auf dem höchsten Standard*

in 63636, Brachttal (Hippegasse 22a)

  • Gebäudetyp: Terassenwohnung
  • Provisionsfrei
  • Zustand: gepflegt
  • Ausstattung: Luxus
  • Verfügbar ab 01.01.2022
1.200

Kaufpreis/Miete €

120

Wohnfläche m²

4

Zimmer

Beschreibung

Diese tolle, luxuriöse 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 3-Familienhausees in Brachttal OT Schlierbach. Der Eigentümer dieses Objekts legte beim Bau des Gebäudes sehr viel Wert auf die Energieeffizienz. Von der Wärmedämmung bis zum Einbau der Fenster wurde hier auf das kleinste Detail geachtet. Laut Endenergiebedarf liegt der Wert dieses Gebäudes bei "A". Ein weiteres Highlight ist die durchgängig installierte Fußbodenheizung (Pelletheizung). in JEDEM RAUM wurde eine Fußbodenheizung gelegt, sodass Sie morgens in den kalten Tagen buchstäblich keine "kalten Füße" bekommen. Technisch hat der Eigentümer ebenfalls keine Kosten und Mühen gescheut. In JEDEM RAUM befinden sich LAN-Steckdosen (Netzwerksteckdosen), sodass eine permanente, schnelle Internetverbindung gewährleistet wird. Für ALLERGIKER (Hausstaub) hat er sich etwas ganz besonderes einfallen lassen: Eine eingebaute Be-und Entlüftungsanlage sorgt durchgehend für "gesunde Luft", da Sie kontinuierlich die Luft filtert. Außerdem wurde eine ZENTRALSTAUBSAUGERANLAGE installiert. Die Zentrale hierfür befindet sich im Hauswirtschaftsraum. Die größten Vorteile eines Zentralstaubsaugers im Vergleich mit einem herkömmlichen Staubsauger sind ganz klar die einfachere Handhabung, der geringere Geräuschpegel und die geringere Staubbelastung. Zudem sind an jedem Fenster Fliegengitter befestigt, sodass in den Sommermonaten die Fenster geöffnet bleiben können und Insekten sowie Pollen keine Chance haben in die Wohnung zu gelangen. Über zwei separate Eingänge (Haupteingang und Nebeneingang) kann zudem die Wohnung betreten werden.


Ausstattung des Objektes

Über einen Haupt- bzw. Nebeneingang ist die Wohnung im Erdgeschoss bequem und unkompliziert zu erreichen. Über zwei Flure gelangen Sie jeweils zu den einzelnen Räumen. An Flur 1 grenzt das Gäste-WC, der gigantische Wohn- und Essbereich sowie der Hauswirtschaftsraum. Praktisch über einen RUNDGANG gelangt man über den Hauswirtschaftsraum in die Küche, von dort aus zum Wohn- und Essbereich, zurück zum Eingangsbereich. Über Flur 2 gelangt man zum Hauptbad und den einzelnen Schlafräumen bzw. zum Arbeitszimmer. Flur 2 endet am Nebeneingang der Wohnung. Die Terrasse und der Garten ist über den Wohn- und Essbereich zu erreichen. In der kompletten Wohnung sind bis auf den Schlaf- und Wohnbereich Fliesen verlegt worden. Der Schlaf- und Wohnbereich ist wiederum mit hochwertigen Laminat ausgestattet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.


Lage des Objektes

Schlierbach ist eines der drei Ortsteile von Brachttal und befindet sich zwischen Birstein und Wächtersbach. Der Ort ist an das Autobahnnetz über die Bundesstraße 276, die zur Anschlussstelle (AS 45) Bad Orb-Wächtersbach der A 66 führt, angebunden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten bequem zu erreichen. Busverbindungen nach Birstein und nach Wächtersbach sind vorhanden. Der nächstgelegene Bahnhof für den Fernverkehr in Richtung Fulda bzw. Frankfurt am Main befindet sich in Wächtersbach. Ein weitreichendes Schul- und Freizeitangebot finden Sie ebenfalls im nächstgelegen Ort Wächtersbach (ca. 7 km entfernt). Das Objekt befindet sich am Waldrand und ist daher sehr ruhig gelegen. Spaziergänge und Wanderungen bieten sich hier optimal an.


Weitere Beschreibung

Die Haltung von Haustieren ist nicht gestattet. Der Garten kann mitbenutzt werden. Die Pflege des Gartens obliegt den Mietern im Erdgeschoss. Es handelt sich um eine INKLUSIVMIETE. Jegliche Betriebskosten sind im Mietpreis enthalten. Sind Sie Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Team von AML IMMOBILIEN


Ausstattungsmerkmale

Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl separate WCs: 1
Bodenbelag: Fliesen
weiterer Bodenbelag: Laminat

Kosten

Kaution: 3000 €
Neben-/Heizkosten: 0 €
Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung

weitere Ausstattungsmerkmale

Terasse
DV-Kabel
Gartennutzung
Wasch-/Trockenraum
Bad mit: Badewanne Fenster
DVBT-Empfang
TV: Satellit
Internet: DSL

Energieausweis / Heizung

Ausweistyp: Verbrauch ab 01.05.14
Effizienzklasse: Klasse A
Energievebrauch: 47,00 Kwh/(m²*a) (Warmwasserverbrauch enthalten)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Pellet

Besonderheiten / Services