Objektbeschreibung
**INVESTIEREN SIE IHR GELD SOFORT INFLATIONSSICHER IN IHRE EIGENE IMMOBILIEN**
Zum Verkauf steht ein charmantes, renovierungsbedürftiges 3-Familienhaus mit großem Garten, Doppelgarage, Pool und Potential
Objekt: Zweistöckiges 3-Familienhaus an der Ortsgrenze Offenbach/Mühlheim
Dieses attraktive zweistöckige 3-Familienhaus an der Ortsgrenze von Offenbach und Mühlheim bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Familien, die nach einem vielseitigen und geräumigen Wohnhaus suchen. Mit insgesamt drei großzügigen Wohnungen, einem malerischen Garten, einem beheizbaren Pool und vielen weiteren Annehmlichkeiten ist dieses Haus eine Oase der Ruhe und Erholung in einer begehrten Lage.
Erdgeschoss:
3,5 Zimmer Wohnung mit Wintergarten und Kamin
Die im Erdgeschoss befindliche 3,5 Zimmer Wohnung erstreckt sich über 82 m² und beeindruckt durch ihren einladenden Wintergarten sowie einen behaglichen Kamin. Der Wintergarten bietet nicht nur einen Blick in den großen, gepflegten Garten, sondern verbindet auch das Innen- und Außenleben auf harmonische Weise. Ein Ort, um das ganze Jahr über die Natur zu genießen. Der Zugang zum Garten ermöglicht entspannte Stunden im Freien.
1. Obergeschoss:
3 Zimmer Wohnung mit 72 m²
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine gemütliche 3 Zimmer Wohnung mit einer Fläche von 72 m². Die helle und freundliche Gestaltung dieser Wohnung schafft eine gemütliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Dachgeschoss:
Frei gestaltbare 2 Zimmer Wohnung mit Gaube
Das Dachgeschoss wurde durch eine geschmackvolle Gaube erweitert und das Dach neu gedeckt. Diese Erweiterung schafft Raum für eine helle und offene 2 Zimmer Wohnung mit 43 m² Fläche. Die neue Dachkonstruktion eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, um diesen Raum nach eigenen Vorstellungen zu nutzen.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss befindet sich noch im Rohbau.
Über eine Luke erreichen Sie einen geräumigen Spitzboden, nutzbar als weiteren Stauraum.
Das Dach ist mit 10 cm Dämmmaterial gedämmt..
Außenanlagen und Extras:
Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine lange Hofeinfahrt mit elektrischem Tor, die Privatsphäre und Sicherheit bietet. Eine Doppelgarage und weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück stehen zur Verfügung. Hinter dem Haus lädt eine überdachte Sitzgelegenheit zum Verweilen ein. Ein großer, beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage und Beleuchtung bietet eine perfekte Möglichkeit zur Entspannung und Erfrischung.
Mit etwas Geschick in der Planung ist eine Erweiterung des Gebäudes, bzw. ein Neubau eines weiteren Objekts auf den Grundstück nach Anfrage beim örtlichen Bauamt sicherlich möglich.
Vielseitiger Kellerbereich:
Der geräumige Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, von einem Waschraum über Hobbyräume bis hin zu einer Werkstatt. Zusätzlich befindet sich eine kaum genutzte Sauna im Keller, die eine willkommene Ergänzung für entspannte Stunden ist.
Baujahr und Heizung:
Das Haus wurde im Jahr 1956 erbaut und wird durch eine effiziente Gas-Heizung von 2010 beheizt, die für angenehme Wärme in allen Wohnungen sorgt.
Dieses 3-Familienhaus bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch eine Lebensqualität, die durch die großzügigen Wohnungen, den liebevoll gestalteten Garten und die vielfältigen Extras geprägt ist. Die Lage an der Ortsgrenze von Offenbach und Mühlheim verbindet die Vorzüge beider Orte und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Eine einzigartige Gelegenheit, die vielseitigen Möglichkeiten dieses Anwesens zu nutzen und ein Zuhause für mehrere Generationen zu schaffen.
Ausstattung
Die Wohneinheiten sind mit Laminatböden und Fliesenböden ausgestattet.
Die Fenster im Haus sind aus Kunststoff und zweifach verglast.
Im Jahr 2006 wurde dem bestehenden Gebäude ein eleganter Wintergarten angebaut, der nicht nur als harmonische Erweiterung dient, sondern auch als stilvoller Übergang zwischen Innen- und Außenbereich fungiert. Dieser geschmackvoll gestaltete Wintergarten fügt sich nahtlos in die Architektur ein und bereichert das Wohnambiente mit zusätzlichem Raum und lichtdurchfluteter Atmosphäre.
Grundstückslage
Die Lage des Objekts präsentiert sich als eine äußerst attraktive und begehrte Wohnlage, die eine ideale Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet. Diese Adresse ist eine Perle im Stadtbild, die eine breite Palette von Vorzügen für ihre Bewohner bereithält.
Verkehrsanbindung:
Die zentrale Lage der Mühlheimer Straße ermöglicht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Autobahnen A3 und A661, die eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und darüber hinaus bieten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Verschiedene Bus- und S-Bahnlinien verbinden Sie mühelos mit den umliegenden Städten und dem Frankfurter Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
Die Nähe zu einer breiten Palette von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen macht die Mühlheimer Straße zu einem äußerst komfortablen Wohnort. Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs.
Bildungseinrichtungen:
Familien mit Kindern schätzen die Vielfalt an Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bieten eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur, die kurze Wege für junge Familien gewährleistet.
Freizeit und Erholung:
Die Lage an der Ortsgrenze von Offenbach und Mühlheim ermöglicht eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren entlang der malerischen Flussufer des Mains ein. Auch der nahegelegene Wald lädt zu erholsamen Ausflügen ein. Für Sportbegeisterte bieten sich verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung an.
Kulturelle Angebote:
Kulturelle Vielfalt ist in Offenbach allgegenwärtig. Die Nähe zur quirligen Kulturszene Frankfurts ermöglicht den einfachen Zugang zu Theatern, Konzertbühnen, Museen und anderen kulturellen Veranstaltungen.
Zusammenfassung:
Das Objekt in Offenbach ist eine erstklassige Wohnadresse, die eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben, verkehrsgünstiger Lage und naturnaher Erholung bietet. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten machen diese Adresse zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufstätige und Menschen, die die Vorzüge des Rhein-Main-Gebiets in vollen Zügen genießen möchten.
Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihren Anruf! – Vereinbaren Sie einen Termin mit uns!
Bitte wundern Sie sich nicht, wenn wir nur wenige Immobilien von uns gleichzeitig im Netz zeigen. – Unsere Immobilien sind verkauft oder vermietet! – Wir präsentieren eben keine Ladenhüter.
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3
- Bodenbelag 1: Fliesen
- Bodenbelag 2: Laminat
- Möbliert: Nein
- Parkplatzart: 3
- Terrasse: Ja
- Kamin: Ja
- DVBT: Ja
- DV-Kabel: Ja
- UMTS-Signal: Ja
- Keller: Ja
- Gartennutzung: Ja
- Waschraum: Ja
- Badewanne/Dusche: Ja
- Whirlpool: Ja
- Fenster im Bad: Ja
- Heizungsart: Gas
- Heizungseffizienz: E
- Energieverbrauch: 152,40
- Warmwasserverbrauch: 1
- Heizungstyp: Zentralheizung
- Vermietet: Nein
- Etage: 2
Kontaktformular
Wir hoffen Sie konnten sich ein Bild von uns und unserem Angebot machen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann greifen Sie doch einfach zum Hörer oder schreiben Sie uns ein paar Zeilen.
Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.
Kontaktieren Sie uns:
Ihr Partner im
RHEIN-MAIN-GEBIET
Mittagspause 13:00-13:30 Uhr
ansonsten nach Absprache